Comprendre l’immobilier neuf
Vous avez un projet
d’achat immobilier ?
Entre le neuf et l’ancien votre cœur balance ? Sachez que l’immobilier neuf présente de nombreux avantages : qualité de la conception et des prestations, respect de normes énergétiques et environnementales rigoureuses, frais de notaire réduits, garanties jusqu’à 10 ans après la livraison, aides financières, dispositifs de défiscalisation, etc. L’immobilier neuf offre, de ce fait, un parfait équilibre entre facilité d’accès et sécurisation d’un patrimoine à forte valeur ajoutée.
Votre promoteur régional Edifidès vous guide dans toutes les étapes pour comprendre les spécificités de l’achat en immobilier neuf, ses étapes clés et ses divers atouts.
Qu’est-ce que la
Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) ?
L’achat d’un bien immobilier neuf est aussi connu sous le nom d’achat sur plan ou encore de VEFA : vente en l’état futur d’achèvement. Il s’agit de l’acquisition d’un logement non construit ou en cours d’achèvement. La VEFA est encadrée par une réglementation stricte qui assure à l’acquéreur l’achèvement de la construction et la livraison d’un bien conforme à ses attentes.
Les étapes d’achat
dans l’immobilier neuf
ÉDIFIDÈS dispose en interne de tous les moyens humains, techniques et financiers pour assurer le montage, la gestion, la commercialisation et la réalisation de projets immobiliers complexes, portant si nécessaire sur plusieurs dizaines d’hectares et plusieurs centaines de logements.
Forte d’un authentique savoir-faire, ÉDIFIDÈS affiche une polyvalence ainsi que de solides compétences, œuvrant avec professionnalisme pour assurer les missions de :
Vous réservez votre bien coup de cœur via la signature d’un contrat de réservation.
Vous disposez, par la suite, d’un délai de rétractation de 10 jours.
C’est le moment de vous rapprocher des banques pour obtenir une offre de prêt. Votre conseiller Edifidès vous guide dans cette étape et vous renseigne sur les aides disponibles.
Une fois les conditions de vente réunies,
vous signez l’acte authentique chez le notaire.
Vous êtes désormais propriétaire de votre logement.
Le financement de votre bien est échelonné en fonction de l’avancement des travaux. Cette phase est aussi l’occasion de personnaliser certaines prestations (revêtements, matériaux etc.). Ces appels de fonds sont encadrés par la loi (Code de la Construction et de l’Habitation.).
C’est le jour J, on vous remet les clés de votre logement. Dès la livraison, différentes garanties s’enclenchent pour sécuriser votre acquisition.
Les garanties
de l’immobilier neuf
L’achat d’un bien immobilier neuf est strictement encadré par la loi et ouvre la voie à un panel de garanties qui courent jusqu’à 10 ans après la livraison. Ces garanties vous assurent l’acquisition d’un logement conforme à vos attentes et conçu selon les normes en vigueur.
Lors du premier mois suivant la remise des clés, l’acquéreur peut émettre des réserves s'il remarque la présence de vices apparents. (malfaçons, défauts de construction).
Jusqu’à un an après la livraison, vous êtes assuré contre les éventuels dysfonctionnements
ou les défauts de non-conformité.
Pendant 2 ans après la livraison, vous êtes sous garantie de bon fonctionnement. Vous pouvez déclarer le dysfonctionnement
des équipements du logement (volets, radiateurs, portes, chaudières etc…).
Jusqu’à 10 ans après la construction, cette garantie vous couvre contre tout vice caché touchant le gros œuvre du bâtiment (toiture, étanchéité, fondations etc.).
Les avantages de l’immobilier neuf
Des avantages financiers & fiscaux
Pour tout achat immobilier, les frais de notaire représentent une part non négligeable
du budget à allouer. En optant pour l’immobilier neuf, les frais de notaire sont moindres.
Ils sont de l’ordre de 2 à 3% dans le neuf contre 6 à 7% dans l’ancien.
Que vous ayez un projet d’investissement ou un projet d’acquisition d’une résidence principale, l’immobilier neuf permet de bénéficier d’aides financières avantageuses. Les investisseurs peuvent, ainsi, avoir recours à des dispositifs de défiscalisation tels que le PTZ, le LMNP ou encore le prêt locatif social (PLS). Les acquéreurs, quant à eux, peuvent être éligibles à des aides financières telles que le PTZ, l’accession à prix maîtrisés, le PSLA ou la TVA réduite. N’hésitez pas à visiter nos pages dédiées ou à contacter un conseiller Edifidès pour mieux appréhender ces différents dispositifs. Nos simulateurs vous permettent également d’affiner votre projet.
Des logements neufs et
des prestations de grande qualité
Les logements neufs offrent une qualité des prestations ainsi que des matériaux et des équipements de fabrication récente.
Orientés vers le bien-être et le confort, les intérieurs sont agencés de façon optimale et pensés en fonction des usages contemporains. Souvent, des espaces extérieurs prolongent les intérieurs, avec un large choix entre des balcons, des loggias, des terrasses ou des jardins privatifs. Et, parce que les modes de vie sont en constante évolution, les plans sont étudiés dans une logique d’anticipation, offrant une marge de liberté aux futurs résidents.
Les acquéreurs ont également la possibilité de personnaliser leur logement en fonction de leurs goûts : modification de cloisons, choix du revêtement des murs ou des sols, etc.
L’immobilier neuf est soumis à des réglementations strictes concernant les normes de construction : isolation thermique et acoustique, performances énergétiques, faible impact environnemental, sécurité des équipements etc.
Différents labels permettent de certifier le degré d’excellence et de performance. Les programmes Edifidès possèdent tous le label RT 2012. Certaines de nos réalisations sont également certifiées RT 2012 -20%, un des plus hauts niveaux de performance énergétique. Sous peu, la RT2012 évolue et sera remplacée par la RE 2020, signant ainsi une plus grande exigence environnementale.
Dans l’immobilier neuf, l’espace est conçu pour que l’accès aux personnes à mobilité réduite soit facilité autant dans les parties privées que communes.
Cela peut se traduire, entre autres, par la mise en place d’une signalétique spécifique, l’espacement des entrées et des encadrements de portes.
L’accompagnement d’un promoteur régional et historique
Chez Edifidès, nous cultivons, depuis des décennies, des valeurs qui nous sont chères : la confiance, la qualité, l’écoute, la transparence et le respect de l’engagement. Depuis notre création, nous œuvrons pour un immobilier neuf accessible à tous. Cet ADN se manifeste dans notre accompagnement que nous voulons humain, juste et éclairé. Dès l’aube de votre projet immobilier, vous êtes guidé par une équipe dédiée (conseiller(ère), chargé(e) de relation client et chargé(e) de SAV) qui vous accompagne de bout en bout, de la définition de votre projet jusqu’à la livraison de votre bien.
Ce suivi personnalisé vous permet de bénéficier de conseils avisés sur votre projet et d’être orienté sur les éventuelles aides dont vous pourriez bénéficier.