Les dispositifs et aides pour investir
Les dispositifs et aides
pour investir dans l’immobilier neuf
Préparer sa retraite, se constituer un patrimoine immobilier transmissible, générer des revenus complémentaires sur le moyen et le long terme… nombreuses sont les raisons d’investir dans l’immobilier. La pierre est plus que jamais une valeur sûre, une valeur refuge.
Investir dans l’immobilier neuf peut s’avérer d’autant plus avantageux dans la mesure où plusieurs dispositifs s’offrent à vous : possibilité de défiscalisation permettant de réduire grandement ses impôts, modalités de location permettant d’amortir ses charges, exonération de la taxe foncière, réduction de la TVA, etc.
Autant de dispositifs qui peuvent vous permettre de vous constituer progressivement
un patrimoine tout en modérant vos efforts d’épargne.
Jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôts
Le dispositif Pinel est une aide à l’investissement locatif créée par le gouvernement en 2014 et prolongé jusqu’en 2024. Il permet de bénéficier jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt, dans le cadre de l’acquisition ou de la construction d’un logement neuf, mise en location sur une période de 6, 9 ou 12 ans.
Outre la défiscalisation, deux avantages principaux viennent parfaire ce dispositif : la possibilité de louer son bien à un membre de la famille et l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans.
Jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôts
Jusqu’à 52 500€ de réduction d’impôts en 2023
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Le Prêt
Locatif Social ?
Qu’est-ce que
le Prêt Locatif Social ?
Le Prêt Locatif Social (PLS) est un prêt bancaire réglementé à destination des bailleurs sociaux ou des investisseurs privés.
Il est destiné à financer l’acquisition d’un bien neuf destiné à être loué comme un logement social dans
des zones dites “tendues”.
Le PLS peut financer de 50 à 100% du coût total de l’achat immobilier. Des prêts classiques (dont le prêt 1%) peuvent également compléter le financement de l’opération.
La location
en meublé non
professionnel (LMNP)
Qu’est-ce
que le statut LMNP ?
Le dispositif de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est une niche fiscale permettant aux investisseurs d’avoir accès à plusieurs avantages. Il est possible d’amortir des frais liés à l’acquisition, de bénéficier d’une réduction fiscale et, dans certains cas, de récupérer la TVA.
Pour acquérir le statut LMNP, il est nécessaire de s’inscrire auprès d’un CFE (Centre de Formalité des Entreprises).
Applicable si les recettes locatives ne dépassent pas 70.000 €. Vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur les recettes. L’imposition s’applique, de ce fait, à la moitié de vos recettes locatives.
Si vos recettes locatives dépassent 70.000€, vous êtes soumis au régime réel. Celui-ci vous permet de déduire les charges de vos revenus locatifs (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de gestions etc.).
Quelles sont
les conditions ?
Edifidès, votre promoteur immobilier de référence en Normandie, à Caen et à Rouen, vous guide pour vos opérations bancaires.
Ensemble, nous déterminons un montage financier personnalisé et adapté à votre situation.
nos simulateursLe démembrement immobilier
Qu’est-ce que
le démembrement immobilier ?
Le démembrement est un montage patrimonial qui permet de répartir la pleine propriété d’un bien entre deux ou plusieurs personnes, soit séparer la jouissance des lieux et des potentiels revenus locatifs (l’usufruit) et la possession des murs (la nue-propriété). L’usufruitier peut occuper le bien, le louer et en percevoir les revenus ; il a également la responsabilité des principales charges relatives au bien (entretien, gestion locative, charges fiscales etc.). Le nu-propriétaire dispose du droit de céder le bien.
La nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier à moindre coût et de se délester des charges qui lui sont inhérentes pendant une période donnée (de 10 à 20 ans). Au terme de cette période de démembrement, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété et jouissance du bien.
Les avantages du démembrement
et de la nue-propriété